Annuitätendarlehen

Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, bei dem die Darlehenssumme in einer Kombination aus Zins und Tilgung zurückgezahlt wird.

Die zu zahlende Rate (die Annuität) bleibt über die gesamte Laufzeit gleich. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Schuld vollständig getilgt.

Berechnung:

a = Annuität

c = Kapitalwert

i = Kalkulationszinssatz

n = Periodenlaufzeit (Anzahl der Perioden)

Ergebnis:

a > 0 - es errechnet sich ein durchschnittlicher Überschuss

a = 0 - eingesetzte Mittel werden wiedergewonnen und ausstehende Beträge zu festgelegtem Kalkulationszinssatz i verzinst

a < 0 - Investition ist unwirtschaftlich

Das Annuitätendarlehen ist die übliche Form der Immobilienfinanzierung. Üblicherweise wird der Zinssatz für fünf oder zehn Jahre festgeschrieben. Danach kann der Vertrag gekündigt werden. Siehe hierzu auch Hypothek und Grundschuld.

Rechtshinweis